Investir en Airbnb à Etats-Unis (8e)
Rendement et prix dans le quartier Etats-Unis (8e) (Lyon), estimés à partir de 54 annonces Airbnb et 43 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 8 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Etats-Unis (8e)
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Etats-Unis (8e)
Etats-Unis s'affirme parmi les quartiers les plus rentables de Lyon, avec un rendement nettement supérieur à la moyenne locale. L'accessibilité foncière y distingue le quartier : le prix au m² s'avère plus abordable que dans le reste de l'agglomération. La location courte durée offre ici un avantage modéré comparée à la location nue. La forte densité d'annonces Airbnb face aux biens à vendre témoigne d'un marché meublé bien structuré.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Marché meublé déjà concurrentiel
Quel type de bien privilégier à Etats-Unis (8e) ?
D'après les données observées, le T3 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Etats-Unis (8e) parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 259 393 € | 2 024 € | 9,4 % | 3 |
| T3 | 211 408 € | 1 266 € | 7,2 % | 9 |
| T2 | 159 164 € | 898 € | 6,8 % | 17 |
| Studio | 106 333 € | 523 € | 5,9 % | 5 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Etats-Unis (8e)
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 882 €/m² (référence secteur : 3 948 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 898 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| La Duchère (9e) | 9,6 % | 2 909 €/m² |
| Croix-Rousse Ouest (4e) | 8,4 % | 5 082 €/m² |
| Villette - Paul Bert (3e) | 8,4 % | 4 490 €/m² |
| La Plaine - Santy (8e) | 8,3 % | 3 257 €/m² |
| Laënnec - Mermoz (8e) | 8,2 % | 3 780 €/m² |
| Bellecour - Carnot (2e) | 7,9 % | 5 404 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Etats-Unis (8e) ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 7,1 % en location courte durée, contre 6,1 % en location nue. Etats-Unis (8e) est le 4e quartier le plus rentable de Lyon (sur 36).
Quel est le prix moyen au m² à Etats-Unis (8e) ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 463 €/m² dans le quartier Etats-Unis (8e) (Lyon).
Combien rapporte un Airbnb à Etats-Unis (8e) ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 868 €, avec un taux d'occupation moyen de 28 %.
Un bien précis à Etats-Unis (8e) ?
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