Investir en Airbnb à Bordeaux Sud
Rendement et prix dans le quartier Bordeaux Sud (Bordeaux), estimés à partir de 27 annonces Airbnb et 381 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Bordeaux Sud
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Bordeaux Sud
Bordeaux Sud se positionne parmi les quartiers affichant les meilleures performances de rentabilité à Bordeaux. Son rendement surpasse la moyenne locale tandis que les prix au mètre carré y demeurent dans la fourchette habituelle. La location courte durée y offre un avantage modéré sur la location nue. Comparées au parc de biens résidentiels en vente, les annonces meublées restent peu nombreuses, reflet d'un marché locatif meublé moins développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Bordeaux Sud ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Bordeaux Sud parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 122 737 € | 1 118 € | 10,9 % | 3 |
| T2 | 192 988 € | 929 € | 5,8 % | 14 |
| T3 | 269 594 € | 1 063 € | 4,7 % | 4 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Bordeaux Sud
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 386 €/m² (référence secteur : 4 475 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 929 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Bordeaux Maritime | 9,5 % | 3 624 €/m² |
| Chartrons - Grand Parc - Jardin Public | 8,5 % | 4 899 €/m² |
| Saint Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux | 8,4 % | 4 660 €/m² |
| Centre ville | 7,2 % | 4 960 €/m² |
| Nansouty - Saint Genès | 7,1 % | 4 507 €/m² |
| La Bastide | 7 % | 4 449 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Bordeaux Sud ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 6,2 % en location courte durée, contre 4,5 % en location nue. Bordeaux Sud est le 3e quartier le plus rentable de Bordeaux (sur 8).
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux Sud ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 295 €/m² dans le quartier Bordeaux Sud (Bordeaux).
Combien rapporte un Airbnb à Bordeaux Sud ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 038 €, avec un taux d'occupation moyen de 31 %.
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