Investir en Airbnb à Bordeaux Sud
Rendement et prix dans le quartier Bordeaux Sud (Bordeaux), estimés à partir de 41 annonces Airbnb et 828 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Bordeaux Sud
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Bordeaux Sud
Bordeaux Sud occupe une position médiane en rentabilité à Bordeaux. Le rendement s'y aligne sur la moyenne urbaine, tandis que le prix d'achat au mètre carré demeure dans la fourchette locale habituelle. La location meublée courte durée présente un avantage modéré sur la location nue classique. Le marché de la location touristique reste peu développé, avec une faible densité d'annonces meublées au regard du nombre de biens disponibles à l'achat.
Quel type de bien privilégier à Bordeaux Sud ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Bordeaux Sud , devant le T3.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 126 187 € | 1 502 € | 14,3 % | 5 |
| T3 | 270 500 € | 2 595 € | 11,5 % | 6 |
| T2 | 189 603 € | 1 744 € | 11 % | 20 |
| T4 | 375 887 € | 2 850 € | 9,1 % | 3 |
Simulez votre rentabilité à Bordeaux Sud
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 409 €/m² (référence secteur : 4 444 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 744 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Bordeaux Maritime | 15,1 % | 3 651 €/m² |
| Caudéran | 14,1 % | 4 149 €/m² |
| Chartrons - Grand Parc - Jardin Public | 12,1 % | 4 868 €/m² |
| Nansouty - Saint Genès | 10,9 % | 4 503 €/m² |
| Saint Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux | 10,7 % | 4 710 €/m² |
| La Bastide | 10,3 % | 4 425 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Bordeaux Sud ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 11,6 % en location courte durée, contre 4,5 % en location nue. Bordeaux Sud est le 4e quartier le plus rentable de Bordeaux (sur 8).
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux Sud ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 371 €/m² dans le quartier Bordeaux Sud (Bordeaux).
Combien rapporte un Airbnb à Bordeaux Sud ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 846 €, avec un taux d'occupation moyen de 57 %.
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