Investir en Airbnb à Caudéran
Rendement et prix dans le quartier Caudéran (Bordeaux), estimés à partir de 93 annonces Airbnb et 609 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Caudéran
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Caudéran
Caudéran se distingue parmi les quartiers les plus rentables de Bordeaux, dégageant un rendement nettement supérieur à la moyenne de la ville. L'acquisition de biens s'y négocie à des prix au mètre carré alignés sur la moyenne locale, tandis que la location meublée de courte durée offre un rendement sensiblement plus élevé que la location classique. Le quartier affiche une faible densité d'annonces de courte durée au regard de son parc immobilier, reflet d'un marché meublé encore peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Caudéran ?
D'après les données observées, le T5 offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Caudéran , devant le T4.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T5 | 395 309 € | 7 190 € | 21,8 % | 11 |
| T4 | 371 664 € | 4 595 € | 14,8 % | 15 |
| T2 | 200 319 € | 2 146 € | 12,9 % | 26 |
| T3 | 290 116 € | 2 517 € | 10,4 % | 12 |
| Studio | 129 402 € | 1 107 € | 10,3 % | 7 |
Simulez votre rentabilité à Caudéran
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 262 €/m² (référence secteur : 4 296 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 2 146 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Bordeaux Maritime | 15,1 % | 3 651 €/m² |
| Chartrons - Grand Parc - Jardin Public | 12,1 % | 4 868 €/m² |
| Bordeaux Sud | 11,6 % | 4 371 €/m² |
| Nansouty - Saint Genès | 10,9 % | 4 503 €/m² |
| Saint Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux | 10,7 % | 4 710 €/m² |
| La Bastide | 10,3 % | 4 425 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Caudéran ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 14,1 % en location courte durée, contre 4,6 % en location nue. Caudéran est le 2e quartier le plus rentable de Bordeaux (sur 8).
Quel est le prix moyen au m² à Caudéran ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 149 €/m² dans le quartier Caudéran (Bordeaux).
Combien rapporte un Airbnb à Caudéran ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 3 057 €, avec un taux d'occupation moyen de 58 %.
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