Investir en Airbnb à Caudéran
Rendement et prix dans le quartier Caudéran (Bordeaux), estimés à partir de 73 annonces Airbnb et 318 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Caudéran
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Caudéran
Caudéran se positionne dans la partie inférieure du classement de rentabilité bordelais. Son rendement locatif demeure inférieur à la moyenne de la ville. Le prix d'achat au mètre carré s'inscrit dans les standards locaux. L'avantage de la location courte durée sur la location nue s'y manifeste de manière modérée. Le nombre d'annonces Airbnb reste faible relativement aux biens immobiliers en vente, reflétant un marché de courte durée encore peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
Quel type de bien privilégier à Caudéran ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Caudéran , devant le T2.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 140 255 € | 711 € | 6,1 % | 5 |
| T2 | 205 512 € | 939 € | 5,5 % | 20 |
| T5 | 395 773 € | 1 760 € | 5,3 % | 11 |
| T3 | 293 390 € | 1 302 € | 5,3 % | 10 |
| T4 | 384 103 € | 1 548 € | 4,8 % | 8 |
Simulez votre rentabilité à Caudéran
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 282 €/m² (référence secteur : 4 334 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 939 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Bordeaux Maritime | 9,5 % | 3 624 €/m² |
| Chartrons - Grand Parc - Jardin Public | 8,5 % | 4 899 €/m² |
| Saint Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux | 8,4 % | 4 660 €/m² |
| Bordeaux Sud | 7,5 % | 4 383 €/m² |
| Centre ville | 7,2 % | 4 960 €/m² |
| Nansouty - Saint Genès | 7,1 % | 4 507 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Caudéran ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 5,4 % en location courte durée, contre 4,6 % en location nue. Caudéran est le 6e quartier le plus rentable de Bordeaux (sur 8).
Quel est le prix moyen au m² à Caudéran ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 157 €/m² dans le quartier Caudéran (Bordeaux).
Combien rapporte un Airbnb à Caudéran ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 198 €, avec un taux d'occupation moyen de 26 %.
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