Investir en Airbnb à Centre ville
Rendement et prix dans le quartier Centre ville (Bordeaux), estimés à partir de 117 annonces Airbnb et 1496 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Centre ville
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Centre ville
Le Centre ville de Bordeaux se classe parmi les quartiers à plus faible rendement localement. Les prix d'achat au mètre carré y dépassent la moyenne bordelaise, tandis que les revenus locatifs restent inférieurs à celle-ci. La location meublée courte durée y offre un avantage par rapport au nu, mais de façon modérée. Le marché Airbnb demeure peu dense : peu d'annonces meublées existent au regard du nombre de biens en vente, témoignant d'un secteur meublé touristique encore embryonnaire.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
Quel type de bien privilégier à Centre ville ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Centre ville , devant le T3.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 145 291 € | 1 519 € | 12,5 % | 10 |
| T3 | 343 768 € | 2 815 € | 9,8 % | 23 |
| T4 | 441 902 € | 3 599 € | 9,8 % | 4 |
| T2 | 225 498 € | 1 403 € | 7,5 % | 65 |
Simulez votre rentabilité à Centre ville
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 5 011 €/m² (référence secteur : 5 116 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 403 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Bordeaux Maritime | 15,1 % | 3 651 €/m² |
| Caudéran | 14,1 % | 4 149 €/m² |
| Chartrons - Grand Parc - Jardin Public | 12,1 % | 4 868 €/m² |
| Bordeaux Sud | 11,6 % | 4 371 €/m² |
| Nansouty - Saint Genès | 10,9 % | 4 503 €/m² |
| Saint Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux | 10,7 % | 4 710 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Centre ville ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 8,7 % en location courte durée, contre 3,9 % en location nue. Centre ville est le 8e quartier le plus rentable de Bordeaux (sur 8).
Quel est le prix moyen au m² à Centre ville ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 952 €/m² dans le quartier Centre ville (Bordeaux).
Combien rapporte un Airbnb à Centre ville ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 780 €, avec un taux d'occupation moyen de 45 %.
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