Investir en Airbnb à Sud gare
Rendement et prix dans le quartier Sud gare (Rennes), estimés à partir de 40 annonces Airbnb et 343 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Sud gare
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Sud gare
Sud gare s'inscrit dans une position médiane au sein des quartiers rennais du point de vue rentabilité. Les rendements y correspondent à la dynamique générale de la ville, tandis que les valorisations immobilières demeurent alignées sur les standards locaux. La location courte durée offre un avantage modéré face à la location classique, mais le parc d'annonces Airbnb reste restreint comparé au nombre de propriétés disponibles à la vente. Ce contraste révèle un secteur du meublé touristique encore peu développé sur ce territoire.
Quel type de bien privilégier à Sud gare ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Sud gare parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 119 212 € | 1 039 € | 10,5 % | 4 |
| T2 | 172 869 € | 1 493 € | 10,4 % | 15 |
| T3 | 249 303 € | 1 859 € | 8,9 % | 7 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Sud gare
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 433 €/m² (référence secteur : 4 498 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 493 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Le Blosne | 13,8 % | 2 976 €/m² |
| Maurepas / Bellangerais | 12,2 % | 3 791 €/m² |
| Bourg l'Evesque / La Touche / Moulin du Comte | 11,7 % | 4 187 €/m² |
| Saint Martin | 11,6 % | 3 997 €/m² |
| Villejean / Beauregard | 10,8 % | 3 372 €/m² |
| Cleunay / Arsenal - Redon / La Courrouze | 10,4 % | 4 405 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Sud gare ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 10,4 % en location courte durée, contre 4,1 % en location nue. Sud gare est le 8e quartier le plus rentable de Rennes (sur 12).
Quel est le prix moyen au m² à Sud gare ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 207 €/m² dans le quartier Sud gare (Rennes).
Combien rapporte un Airbnb à Sud gare ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 473 €, avec un taux d'occupation moyen de 59 %.
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