Investir en Airbnb à Sud gare
Rendement et prix dans le quartier Sud gare (Rennes), estimés à partir de 37 annonces Airbnb et 216 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Sud gare
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Sud gare
Le quartier Sud Gare se positionne de manière médiane au sein de la dynamique rennaise. Les revenus locatifs y demeurent inférieurs à la moyenne municipale, tandis que les prix au mètre carré s'alignent sur la tendance locale. La location courte durée offre un avantage modéré par rapport au marché de la location nue. La densité d'annonces Airbnb demeure réduite au regard du nombre de biens en vente, reflétant un secteur de la location meublée encore peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
Quel type de bien privilégier à Sud gare ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Sud gare parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 121 348 € | 754 € | 7,5 % | 4 |
| T2 | 167 071 € | 742 € | 5,3 % | 15 |
| T3 | 247 276 € | 429 € | 2,1 % | 6 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Sud gare
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 397 €/m² (référence secteur : 4 476 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 742 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Le Blosne | 8,2 % | 2 979 €/m² |
| Villejean / Beauregard | 8,1 % | 3 362 €/m² |
| Saint Martin | 8 % | 3 982 €/m² |
| Thabor / Saint-Hélier / Alphonse Guérin / Baud-Chardonnet | 7,5 % | 4 665 €/m² |
| Jeanne d'Arc / Longs Champs / Beaulieu | 7,3 % | 4 401 €/m² |
| Centre | 7,2 % | 4 598 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Sud gare ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 4,9 % en location courte durée, contre 4,1 % en location nue. Sud gare est le 8e quartier le plus rentable de Rennes (sur 12).
Quel est le prix moyen au m² à Sud gare ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 198 €/m² dans le quartier Sud gare (Rennes).
Combien rapporte un Airbnb à Sud gare ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 620 €, avec un taux d'occupation moyen de 26 %.
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