Investir en Airbnb à Villejean / Beauregard
Rendement et prix dans le quartier Villejean / Beauregard (Rennes), estimés à partir de 51 annonces Airbnb et 173 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Villejean / Beauregard
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Villejean / Beauregard
Villejean / Beauregard se classe parmi les quartiers les plus rentables de Rennes. Les prix d'achat au mètre carré y demeurent plus accessibles que dans le reste de la ville, tandis que le rendement locatif dépasse la moyenne rennaise. La location courte durée offre un avantage modéré sur la location nue. La faible densité d'annonces Airbnb au regard du parc immobilier à la vente témoigne d'un marché de location meublée peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Villejean / Beauregard ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Villejean / Beauregard parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 191 290 € | 866 € | 5,4 % | 4 |
| T2 | 169 652 € | 741 € | 5,2 % | 12 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Villejean / Beauregard
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 856 €/m² (référence secteur : 3 915 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 741 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Le Blosne | 8,2 % | 2 979 €/m² |
| Saint Martin | 8 % | 3 982 €/m² |
| Thabor / Saint-Hélier / Alphonse Guérin / Baud-Chardonnet | 7,5 % | 4 665 €/m² |
| Jeanne d'Arc / Longs Champs / Beaulieu | 7,3 % | 4 401 €/m² |
| Centre | 7,2 % | 4 598 €/m² |
| Bourg l'Evesque / La Touche / Moulin du Comte | 7,1 % | 4 189 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Villejean / Beauregard ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 6,1 % en location courte durée, contre 5,2 % en location nue. Villejean / Beauregard est le 5e quartier le plus rentable de Rennes (sur 12).
Quel est le prix moyen au m² à Villejean / Beauregard ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 446 €/m² dans le quartier Villejean / Beauregard (Rennes).
Combien rapporte un Airbnb à Villejean / Beauregard ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 595 €, avec un taux d'occupation moyen de 27 %.
Un bien précis à Villejean / Beauregard ?
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