Investir en Airbnb à Villejean / Beauregard
Rendement et prix dans le quartier Villejean / Beauregard (Rennes), estimés à partir de 56 annonces Airbnb et 314 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Villejean / Beauregard
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Villejean / Beauregard
Villejean / Beauregard affiche une bonne position dans le classement de rentabilité rennais, avec un rendement aligné à la moyenne locale. L'accès aux prix au mètre carré y est plus favorable que dans d'autres secteurs de la ville. La location meublée présente un avantage modéré face au locatif nu. La faible densité d'annonces de location courte durée, rapportée au nombre de biens en vente, reflète un marché touristique peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Villejean / Beauregard ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Villejean / Beauregard parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 190 739 € | 1 867 € | 11,7 % | 4 |
| T2 | 166 706 € | 1 390 € | 10 % | 13 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Villejean / Beauregard
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 877 €/m² (référence secteur : 4 000 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 390 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Le Blosne | 13,8 % | 2 976 €/m² |
| Maurepas / Bellangerais | 12,2 % | 3 791 €/m² |
| Bourg l'Evesque / La Touche / Moulin du Comte | 11,7 % | 4 187 €/m² |
| Saint Martin | 11,6 % | 3 997 €/m² |
| Cleunay / Arsenal - Redon / La Courrouze | 10,4 % | 4 405 €/m² |
| Jeanne d'Arc / Longs Champs / Beaulieu | 10,4 % | 4 430 €/m² |
← Voir tous les quartiers de Rennes
Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Villejean / Beauregard ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 10,8 % en location courte durée, contre 5,3 % en location nue. Villejean / Beauregard est le 5e quartier le plus rentable de Rennes (sur 12).
Quel est le prix moyen au m² à Villejean / Beauregard ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 372 €/m² dans le quartier Villejean / Beauregard (Rennes).
Combien rapporte un Airbnb à Villejean / Beauregard ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 953 €, avec un taux d'occupation moyen de 48 %.
Un bien précis à Villejean / Beauregard ?
Collez l'URL d'une annonce et obtenez un score et un verdict d'investissement instantané, croisé avec les données Airbnb réelles du marché.
Analyser un bien gratuitement