Investir en Airbnb à Arènes Romaines
Rendement et prix dans le quartier Arènes Romaines (Toulouse), estimés à partir de 24 annonces Airbnb et 189 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Arènes Romaines
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Arènes Romaines
Arènes Romaines affiche une rentabilité en location meublée parmi les plus élevées de Toulouse. Son rendement en courte durée dépasse la moyenne de la ville, bénéficiant d'un avantage modéré par rapport à la location nue ; le prix d'achat au mètre carré demeure conforme aux standards locaux. Le marché meublé y reste peu dense : les annonces Airbnb sont peu nombreuses au regard du stock immobilier. L'analyse repose sur un échantillon restreint et appelle une consolidation.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
Points faibles
- Données encore peu nombreuses, à confirmer
Quel type de bien privilégier à Arènes Romaines ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Arènes Romaines parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T5 | 275 417 € | 4 900 € | 21,3 % | 3 |
| T4 | 275 688 € | 3 368 € | 14,7 % | 3 |
| T2 | 144 909 € | 1 200 € | 9,9 % | 6 |
| T3 | 224 063 € | 1 565 € | 8,4 % | 6 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Arènes Romaines
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 534 €/m² (référence secteur : 3 481 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 200 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Lardenne | 15,9 % | 3 562 €/m² |
| Mirail -Université | 15,1 % | 2 964 €/m² |
| Fontaine-Lestang/Arènes/Bagatelle/Papus/Tabar/Bordelongue/Mermoz /La Faourette | 15 % | 2 437 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 14,3 % | 3 069 €/m² |
| Sept Deniers | 14,2 % | 2 904 €/m² |
| Trois Cocus | 13,9 % | 2 851 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Arènes Romaines ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 12,3 % en location courte durée, contre 4,9 % en location nue. Arènes Romaines est le 8e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Arènes Romaines ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 444 €/m² dans le quartier Arènes Romaines (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Arènes Romaines ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 932 €, avec un taux d'occupation moyen de 54 %.
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