Investir en Airbnb à Trois Cocus
Rendement et prix dans le quartier Trois Cocus (Toulouse), estimés à partir de 33 annonces Airbnb et 238 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 8 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Trois Cocus
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Trois Cocus
Trois Cocus figure parmi les quartiers les plus rentables de Toulouse pour l'investissement locatif. Son rendement dépasse sensiblement la moyenne de la ville. L'accès à la propriété y demeure plus accessible qu'ailleurs. La location courte durée offre un avantage modéré face à la location nue. En parallèle, la faible densité d'annonces meublées comparée aux biens à vendre reflète un marché du meublé touristique encore peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Trois Cocus ?
D'après les données observées, le T3 offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Trois Cocus , devant le T2.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 166 003 € | 2 082 € | 15,1 % | 5 |
| T5 | 269 200 € | 1 943 € | 8,7 % | 3 |
| T4 | 219 048 € | 1 442 € | 7,9 % | 3 |
| T2 | 121 426 € | 524 € | 5,2 % | 14 |
Simulez votre rentabilité à Trois Cocus
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 2 962 €/m² (référence secteur : 3 026 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 524 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Mirail -Université | 10,3 % | 2 900 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
| Casselardit | 7,5 % | 3 853 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Trois Cocus ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 8 % en location courte durée, contre 6,1 % en location nue. Trois Cocus est le 3e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Trois Cocus ? +
Le prix moyen observé est d'environ 2 809 €/m² dans le quartier Trois Cocus (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Trois Cocus ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 944 €, avec un taux d'occupation moyen de 25 %.
Un bien précis à Trois Cocus ?
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