Investir en Airbnb à Trois Cocus
Rendement et prix dans le quartier Trois Cocus (Toulouse), estimés à partir de 35 annonces Airbnb et 466 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Trois Cocus
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Trois Cocus
Trois Cocus se situe parmi les quartiers les plus rentables de Toulouse. L'accès au m² y reste plus abordable que dans le reste de la métropole, tandis que le rendement locatif dépasse sensiblement la moyenne urbaine. La location meublée courte durée présente un avantage modéré par rapport à la nue. La faible densité d'annonces Airbnb relativement au parc immobilier disponible suggère un marché de location courte durée encore peu développé dans ce secteur.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Trois Cocus ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Trois Cocus parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T5 | 270 571 € | 3 955 € | 17,5 % | 3 |
| T2 | 123 956 € | 1 432 € | 13,9 % | 15 |
| T3 | 168 268 € | 1 775 € | 12,7 % | 6 |
| T4 | 240 039 € | 2 288 € | 11,4 % | 3 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Trois Cocus
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 2 951 €/m² (référence secteur : 2 987 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 432 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Lardenne | 15,9 % | 3 562 €/m² |
| Mirail -Université | 15,1 % | 2 964 €/m² |
| Fontaine-Lestang/Arènes/Bagatelle/Papus/Tabar/Bordelongue/Mermoz /La Faourette | 15 % | 2 437 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 14,3 % | 3 069 €/m² |
| Sept Deniers | 14,2 % | 2 904 €/m² |
| Saint-Simon | 12,4 % | 3 692 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Trois Cocus ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 13,9 % en location courte durée, contre 6 % en location nue. Trois Cocus est le 6e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Trois Cocus ? +
Le prix moyen observé est d'environ 2 851 €/m² dans le quartier Trois Cocus (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Trois Cocus ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 787 €, avec un taux d'occupation moyen de 52 %.
Un bien précis à Trois Cocus ?
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