Investir en Airbnb à Mirail -Université
Rendement et prix dans le quartier Mirail -Université (Toulouse), estimés à partir de 33 annonces Airbnb et 62 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Mirail -Université
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Mirail -Université
Le quartier Mirail-Université figure parmi les secteurs les plus rentables de Toulouse, avec un rendement nettement supérieur aux moyennes urbaines. L'accès au marché y est favorisé par des prix au mètre carré plus accessibles que dans le reste de la ville. La location courte durée offre un avantage modéré par rapport au locatif traditionnel, tandis que la densité d'annonces Airbnb demeure modérée au regard du parc de biens à la vente, reflétant un marché meublé touristique encore en développement.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Mirail -Université ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Mirail -Université parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T5 | 233 500 € | 3 004 € | 15,4 % | 4 |
| T2 | 129 426 € | 1 518 € | 14,1 % | 7 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Mirail -Université
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 010 €/m² (référence secteur : 3 096 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 518 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Lardenne | 15,9 % | 3 562 €/m² |
| Fontaine-Lestang/Arènes/Bagatelle/Papus/Tabar/Bordelongue/Mermoz /La Faourette | 15 % | 2 437 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 14,3 % | 3 069 €/m² |
| Sept Deniers | 14,2 % | 2 904 €/m² |
| Trois Cocus | 13,9 % | 2 851 €/m² |
| Saint-Simon | 12,4 % | 3 692 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Mirail -Université ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 15,1 % en location courte durée, contre 6 % en location nue. Mirail -Université est le 2e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Mirail -Université ? +
Le prix moyen observé est d'environ 2 964 €/m² dans le quartier Mirail -Université (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Mirail -Université ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 502 €, avec un taux d'occupation moyen de 62 %.
Un bien précis à Mirail -Université ?
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