Investir en Airbnb à Mirail -Université
Rendement et prix dans le quartier Mirail -Université (Toulouse), estimés à partir de 29 annonces Airbnb et 34 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Mirail -Université
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Mirail -Université
Mirail-Université s'affirme comme l'un des quartiers les plus rentables de Toulouse. Son rendement dépasse la moyenne de la ville, tandis que les prix d'achat au mètre carré y demeurent accessibles comparés au reste de l'agglomération. La location courte durée y offre un léger avantage face à la location nue. Une forte présence d'annonces Airbnb, rapportée aux biens en vente, marque ce marché.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Marché meublé déjà concurrentiel
Quel type de bien privilégier à Mirail -Université ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Mirail -Université parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T5 | 262 500 € | 1 269 € | 5,8 % | 4 |
| T2 | 134 283 € | 617 € | 5,5 % | 7 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Mirail -Université
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 357 €/m² (référence secteur : 3 451 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 617 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Trois Cocus | 8,7 % | 2 840 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
| Casselardit | 7,5 % | 3 853 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Mirail -Université ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 6 % en location courte durée, contre 5,9 % en location nue. Mirail -Université est le 6e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Mirail -Université ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 000 €/m² dans le quartier Mirail -Université (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Mirail -Université ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 580 €, avec un taux d'occupation moyen de 25 %.
Un bien précis à Mirail -Université ?
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