Investir en Airbnb à Saint-Simon
Rendement et prix dans le quartier Saint-Simon (Toulouse), estimés à partir de 54 annonces Airbnb et 100 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Saint-Simon
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Saint-Simon
Saint-Simon figure parmi les quartiers les plus rentables de Toulouse. Son rendement locatif dépasse la moyenne de la ville, tandis que l'accès aux prix au mètre carré y reste plus favorable qu'ailleurs. La location courte durée présente un avantage modéré sur la location nue. La densité d'annonces meublées demeure modérée au regard du parc immobilier à la vente, traduisant un marché de la location touristique encore peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
- Prix d'achat accessible
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Saint-Simon ?
D'après les données observées, le T4 offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Saint-Simon , devant le T3.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 209 558 € | 2 210 € | 12,7 % | 6 |
| T3 | 164 687 € | 1 252 € | 9,1 % | 5 |
| T5 | 233 000 € | 1 695 € | 8,7 % | 3 |
| T2 | 132 393 € | 599 € | 5,4 % | 13 |
Simulez votre rentabilité à Saint-Simon
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 152 €/m² (référence secteur : 3 153 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 599 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Mirail -Université | 10,3 % | 2 900 €/m² |
| Trois Cocus | 8,7 % | 2 840 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Saint-Simon ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 8,2 % en location courte durée, contre 6,1 % en location nue. Saint-Simon est le 2e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Simon ? +
Le prix moyen observé est d'environ 2 844 €/m² dans le quartier Saint-Simon (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Simon ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 866 €, avec un taux d'occupation moyen de 28 %.
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