Investir en Airbnb à Saint-Simon
Rendement et prix dans le quartier Saint-Simon (Toulouse), estimés à partir de 58 annonces Airbnb et 354 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Saint-Simon
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Saint-Simon
Saint-Simon occupe une place notable parmi les quartiers rentables de Toulouse. Son rendement en location courte durée dépasse la moyenne de la ville, bien que l'avantage demeure modéré comparé à la location nue. Les acquéreurs y trouvent des prix d'achat alignés avec le marché local. Le parc d'annonces Airbnb y demeure réduit au regard des biens disponibles à la vente, reflétant un marché de la location meublée encore peu développé.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Rendement supérieur à la moyenne de la ville
Points faibles
- Aucune faiblesse marquée
Quel type de bien privilégier à Saint-Simon ?
D'après les données observées, le T4 offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Saint-Simon , devant le T3.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 338 979 € | 4 383 € | 15,5 % | 9 |
| T5 | 469 444 € | 4 487 € | 11,5 % | 3 |
| T3 | 228 878 € | 2 071 € | 10,9 % | 5 |
| T2 | 165 703 € | 1 314 € | 9,5 % | 13 |
Simulez votre rentabilité à Saint-Simon
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 766 €/m² (référence secteur : 3 800 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 314 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Lardenne | 15,9 % | 3 562 €/m² |
| Mirail -Université | 15,1 % | 2 964 €/m² |
| Fontaine-Lestang/Arènes/Bagatelle/Papus/Tabar/Bordelongue/Mermoz /La Faourette | 15 % | 2 437 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 14,3 % | 3 069 €/m² |
| Sept Deniers | 14,2 % | 2 904 €/m² |
| Trois Cocus | 13,9 % | 2 851 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Saint-Simon ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 12,4 % en location courte durée, contre 4,6 % en location nue. Saint-Simon est le 7e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Simon ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 692 €/m² dans le quartier Saint-Simon (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Simon ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 984 €, avec un taux d'occupation moyen de 56 %.
Un bien précis à Saint-Simon ?
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