Investir en Airbnb à Capitole
Rendement et prix dans le quartier Capitole (Toulouse), estimés à partir de 77 annonces Airbnb et 212 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Capitole
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Capitole
Le quartier Capitole affiche un classement de rentabilité peu favorable à Toulouse, avec un rendement inférieur à la moyenne urbaine. Ce profil particulier résulte d'une tension caractéristique : des prix d'achat au mètre carré comptent parmi les plus élevés de la ville, tandis que la location courte durée ne génère qu'un avantage modéré par rapport à la location traditionnelle. Le paysage du meublé s'en ressent : la faible densité d'annonces Airbnb contrastant avec le nombre de biens disponibles à la vente souligne un marché de la courte durée encore peu structuré.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
- Prix d'acquisition élevé
Quel type de bien privilégier à Capitole ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Capitole , devant le T3.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 134 154 € | 701 € | 6,3 % | 24 |
| T3 | 290 151 € | 1 307 € | 5,4 % | 6 |
| T2 | 223 115 € | 776 € | 4,2 % | 44 |
Simulez votre rentabilité à Capitole
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 958 €/m² (référence secteur : 5 035 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 776 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Mirail -Université | 10,3 % | 2 900 €/m² |
| Trois Cocus | 8,7 % | 2 840 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Capitole ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 5 % en location courte durée, contre 3,6 % en location nue. Capitole est le 15e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Capitole ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 833 €/m² dans le quartier Capitole (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Capitole ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 888 €, avec un taux d'occupation moyen de 34 %.
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