Investir en Airbnb à Capitole
Rendement et prix dans le quartier Capitole (Toulouse), estimés à partir de 99 annonces Airbnb et 462 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Capitole
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Capitole
Le quartier Capitole affiche un classement de rentabilité peu favorable à Toulouse, avec un rendement inférieur à la moyenne urbaine. Ce profil particulier résulte d'une tension caractéristique : des prix d'achat au mètre carré comptent parmi les plus élevés de la ville, tandis que la location courte durée ne génère qu'un avantage modéré par rapport à la location traditionnelle. Le paysage du meublé s'en ressent : la faible densité d'annonces Airbnb contrastant avec le nombre de biens disponibles à la vente souligne un marché de la courte durée encore peu structuré.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
- Prix d'acquisition élevé
Quel type de bien privilégier à Capitole ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Capitole , devant le T3.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 144 283 € | 1 083 € | 9 % | 28 |
| T3 | 308 605 € | 2 279 € | 8,9 % | 9 |
| T2 | 226 113 € | 1 647 € | 8,7 % | 57 |
Simulez votre rentabilité à Capitole
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 5 025 €/m² (référence secteur : 5 161 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 647 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Lardenne | 15,9 % | 3 562 €/m² |
| Mirail -Université | 15,1 % | 2 964 €/m² |
| Fontaine-Lestang/Arènes/Bagatelle/Papus/Tabar/Bordelongue/Mermoz /La Faourette | 15 % | 2 437 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 14,3 % | 3 069 €/m² |
| Sept Deniers | 14,2 % | 2 904 €/m² |
| Trois Cocus | 13,9 % | 2 851 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Capitole ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 9 % en location courte durée, contre 3,5 % en location nue. Capitole est le 20e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Capitole ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 977 €/m² dans le quartier Capitole (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Capitole ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 592 €, avec un taux d'occupation moyen de 62 %.
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