Investir en Airbnb à Minimes
Rendement et prix dans le quartier Minimes (Toulouse), estimés à partir de 77 annonces Airbnb et 408 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 19 juillet 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Minimes
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Minimes
Le quartier Minimes offre un positionnement de rentabilité intermédiaire au sein de la ville de Toulouse. Le rendement affiché s'aligne sur les moyennes locales, tandis que les prix d'acquisition au mètre carré restent proches de la norme toulousaine. La location courte durée présente un avantage modéré par rapport à la location nue. Le marché des annonces de courte durée y demeure peu dense comparé au nombre de biens disponibles à l'achat, caractérisant un secteur meublé encore peu développé.
Quel type de bien privilégier à Minimes ?
D'après les données observées, le Studio offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Minimes parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 286 736 € | 3 352 € | 14 % | 3 |
| Studio | 119 047 € | 1 158 € | 11,7 % | 14 |
| T2 | 164 031 € | 1 373 € | 10 % | 37 |
| T3 | 222 367 € | 1 823 € | 9,8 % | 13 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Minimes
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 728 €/m² (référence secteur : 3 793 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 1 373 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Lardenne | 15,9 % | 3 562 €/m² |
| Mirail -Université | 15,1 % | 2 964 €/m² |
| Fontaine-Lestang/Arènes/Bagatelle/Papus/Tabar/Bordelongue/Mermoz /La Faourette | 15 % | 2 437 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 14,3 % | 3 069 €/m² |
| Sept Deniers | 14,2 % | 2 904 €/m² |
| Trois Cocus | 13,9 % | 2 851 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Minimes ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 10,7 % en location courte durée, contre 4,6 % en location nue. Minimes est le 13e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Minimes ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 654 €/m² dans le quartier Minimes (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Minimes ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 1 414 €, avec un taux d'occupation moyen de 60 %.
Un bien précis à Minimes ?
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