Investir en Airbnb à Minimes
Rendement et prix dans le quartier Minimes (Toulouse), estimés à partir de 62 annonces Airbnb et 230 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Minimes
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Minimes
Le quartier Minimes figure parmi les secteurs performants en matière de rentabilité locale. Son rendement s'inscrit toutefois dans la moyenne de Toulouse, sans distinction particulière. Les prix au mètre carré demeurent alignés sur la zone. La location courte durée offre un avantage modéré par rapport aux options résidentielles classiques. Le segment meublé touristique demeure peu représenté comparé au marché immobilier de vente.
Quel type de bien privilégier à Minimes ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Minimes , devant le T2.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 117 420 € | 652 € | 6,7 % | 13 |
| T2 | 160 429 € | 750 € | 5,6 % | 26 |
| T3 | 220 314 € | 951 € | 5,2 % | 12 |
Simulez votre rentabilité à Minimes
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 646 €/m² (référence secteur : 3 719 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 750 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Mirail -Université | 10,3 % | 2 900 €/m² |
| Trois Cocus | 8,7 % | 2 840 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Minimes ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 5,8 % en location courte durée, contre 4,7 % en location nue. Minimes est le 7e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Minimes ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 599 €/m² dans le quartier Minimes (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Minimes ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 727 €, avec un taux d'occupation moyen de 32 %.
Un bien précis à Minimes ?
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