Investir en Airbnb à Pont des Demoiselles
Rendement et prix dans le quartier Pont des Demoiselles (Toulouse), estimés à partir de 48 annonces Airbnb et 139 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Pont des Demoiselles
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Pont des Demoiselles
Pont des Demoiselles se situe parmi les quartiers affichant les rendements les plus modestes de Toulouse. Le prix d'acquisition au mètre carré dépasse la moyenne locale, tandis que le rendement locatif reste inférieur aux standards de la ville. La location courte durée offre un léger écart de revenu par rapport à la location nue, sans constituer un différentiel marqué. Le parc meublé demeure peu densifié au regard du nombre de propriétés résidentielles, traduisant un marché touristique de faible intensité.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
Quel type de bien privilégier à Pont des Demoiselles ?
D'après les données observées, le T2 offre le meilleur rendement Airbnb estimé à Pont des Demoiselles parmi les types les mieux représentés.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 119 886 € | 762 € | 7,6 % | 3 |
| T2 | 166 705 € | 599 € | 4,3 % | 17 |
| T3 | 228 506 € | 753 € | 4 % | 8 |
| T4 | 382 172 € | 625 € | 2 % | 3 |
Recommandation fondée sur les types disposant d'au moins 5 annonces ; un type au volume plus faible (rendement potentiellement gonflé) n'est pas retenu, même s'il affiche un % plus élevé.
Simulez votre rentabilité à Pont des Demoiselles
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 3 877 €/m² (référence secteur : 3 900 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 599 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Mirail -Université | 10,3 % | 2 900 €/m² |
| Trois Cocus | 8,7 % | 2 840 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Pont des Demoiselles ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 4,3 % en location courte durée, contre 4,2 % en location nue. Pont des Demoiselles est le 19e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Pont des Demoiselles ? +
Le prix moyen observé est d'environ 3 978 €/m² dans le quartier Pont des Demoiselles (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Pont des Demoiselles ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 622 €, avec un taux d'occupation moyen de 27 %.
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