Investir en Airbnb à Saint-Michel
Rendement et prix dans le quartier Saint-Michel (Toulouse), estimés à partir de 43 annonces Airbnb et 144 annonces immobilières réelles.
Données mises à jour le 10 juin 2026 — sources : Airbnb, LeBonCoin.
Score d'investissement à Saint-Michel
Score de tendance fondé sur les biens analysés dans le quartier — votre bien peut différer. Indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Notre analyse du quartier Saint-Michel
Saint-Michel se caractérise par une équation complexe : les prix au mètre carré y sont parmi les plus élevés de Toulouse, alors que le rendement locatif demeure inférieur à la moyenne de la ville. La location courte durée y représente un avantage modéré comparée à la location nue, dans un contexte où le marché meublé reste peu développé au regard des biens résidentiels en vente. Ces constats placent le quartier dans le bas du classement de rentabilité toulousain.
Forces et faiblesses du quartier
Points forts
- Aucune force marquée
Points faibles
- Rendement inférieur à la moyenne de la ville
- Prix d'acquisition élevé
Quel type de bien privilégier à Saint-Michel ?
D'après les données observées, le Studio offre la meilleure rentabilité Airbnb estimée à Saint-Michel , devant le T2.
| Type | Prix moyen | Revenu Airbnb / mois | Rendement brut | Nb annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 127 533 € | 652 € | 6,1 % | 7 |
| T2 | 187 939 € | 726 € | 4,6 % | 33 |
Simulez votre rentabilité à Saint-Michel
Ajustez les paramètres ci-dessous. Les valeurs de départ reflètent les données réelles observées dans le secteur ; le revenu locatif est estimé à partir des annonces Airbnb.
Soit 4 584 €/m² (référence secteur : 4 628 €/m²)
Revenu Airbnb estimé : 726 € /mois Revenu locatif brut = prix moyen/nuit × 30 × taux d'occupation observé. Avant ménage, frais Airbnb, charges, fiscalité et mensualité.
Brut, selon le taux d'occupation observé — avant charges, frais et crédit.
Estimation indicative à partir de données de marché, hors frais de notaire, fiscalité et travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Rendement Airbnb | Prix moyen |
|---|---|---|
| Sept Deniers | 11,8 % | 2 906 €/m² |
| Mirail -Université | 10,3 % | 2 900 €/m² |
| Trois Cocus | 8,7 % | 2 840 €/m² |
| Lardenne | 8,3 % | 3 567 €/m² |
| Croix-de-Pierre | 7,9 % | 3 061 €/m² |
| Arènes Romaines | 7,8 % | 3 433 €/m² |
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Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb dans le quartier Saint-Michel ? +
Le rendement brut estimé est d'environ 5 % en location courte durée, contre 3,7 % en location nue. Saint-Michel est le 17e quartier le plus rentable de Toulouse (sur 20).
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel ? +
Le prix moyen observé est d'environ 4 689 €/m² dans le quartier Saint-Michel (Toulouse).
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Michel ? +
Le revenu mensuel brut estimé est d'environ 763 €, avec un taux d'occupation moyen de 33 %.
Un bien précis à Saint-Michel ?
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